房屋租赁合同应对转租事项进行约定
出租人应在租赁合同中与承租人约定是否同意转租，若同意转租，需进一步约定承租人对于转租所应承担的义务，以及相应的违约责任，尤其是承租人对于腾退房屋、次承租人毁损房屋所应负担的义务。此外，出租人还可以与承租人在合同中约定转租后的转租租金分配比例；若不同意转租，需进一步约定承租人违反禁止转租义务时所应承担的违约责任。
本案中牛某要求杜某承担租金差价损失的赔偿责任，法院未予支持，原因在于牛某的主张既不符合法律关于“损害赔偿”构成要件的规定，又不存在合同依据。但如果出租人和承租人在合同中对擅自出租的损害赔偿金额或计算方法进行约定的话，法院会予以部分或全额支持。建议出租人约定损害赔偿的计算方法，以规避法官对于赔偿金额的自由裁量。
